สัญญาเช่าด้วยวาจาเป็นอย่างไร

แม้ว่าจะไม่เป็นที่รู้จักหรือใช้งานดี แต่ สัญญาเช่าด้วยวาจา นั้นถูกกฎหมายอย่างสมบูรณ์ มาตรา 37 ของกฎหมายว่าด้วยการเช่าซื้อเมืองกำหนดเพียงว่าคู่กรณีในสัญญาอาจต้องการให้มีการแลกเปลี่ยนเป็นลายลักษณ์อักษรในสัญญาเช่าหากเป็นกรณีนี้ในกรณีนี้สัญญาที่เป็นลายลักษณ์อักษรจะต้องระบุตัวตนของฟาร์มเช่า ระยะเวลาที่ตกลงกันค่าเช่าเริ่มต้นของสัญญาและข้ออื่น ๆ ที่ระหว่างทั้งสองฝ่ายได้ตกลงกันอย่างอิสระและสอดคล้องกัน ดังนั้น สัญญาเช่าด้วยวาจานั้นถูกต้อง แต่ต้องสามารถ พิสูจน์ได้ว่ามีอยู่จริง ซึ่งปัจจัยพื้นฐานอย่างหนึ่งที่ต้องทำคือแสดงให้เห็นถึงการชำระค่าเช่า

1

เกี่ยวกับเงื่อนไขของสัญญาประเภทนี้อย่างมีเหตุผลเนื่องจากเป็นข้อตกลงทางวาจาจึงจำเป็นต้อง ดูสิ่งที่สามารถแสดงให้เห็นได้ (ตัวอย่างเช่น: จำนวนค่าเช่าที่ได้รับชำระวันที่เริ่มต้นสัญญา ณ เวลานี้ ที่พวกเขาเริ่มจ่ายค่าเช่า ... ) กล่าวคือต้องมีการทดสอบหลายชุดเนื่องจากเงื่อนไขเหล่านั้นไม่ปรากฏเป็นลายลักษณ์อักษร

2

ไม่ว่าในกรณีใดและโดยปราศจากอคติต่อสิ่งที่กล่าวมาข้างต้นจะต้องมีการรับรู้ไว้ในกฎหมายว่าด้วยกฎหมายการเช่าซื้อเมืองกำหนดชุดของบรรทัดฐานหรือเงื่อนไขที่จะต้องนำมาใช้อย่างเหมาะสมกับสัญญาเช่าที่อยู่อาศัย ดังนั้นบทความ 4.2 ระบุว่าการเช่าที่อยู่อาศัยถูกควบคุมโดยบทบัญญัติของหัวข้อที่สอง (ซึ่งควบคุมปัญหาต่างๆเช่นระยะเวลาของสัญญาการเช่าการทำงานของงาน ฯลฯ ) และรัฐมาตรา 6 ข้อกำหนดที่ปรับเปลี่ยนให้เป็นความเสียหายของผู้เช่าบรรทัดฐานของชื่อเรื่องที่กล่าวถึงนั้นเป็นโมฆะ

3

ด้วยเหตุผลนี้และหากเป็นไปได้ที่จะพิสูจน์การมีอยู่ของสัญญาทางวาจาสำหรับการเช่าบ้านอย่างน้อยที่สุดกฎของหัวข้อที่สองของกฎหมาย ดังกล่าวจะนำไปใช้กับมัน เช่นเดียวกับเงื่อนไขอื่น ๆ ที่ได้ตกลงกันไว้และสามารถตกลงกันได้ สาธิตซึ่งอาจไม่เปลี่ยนแปลงต่อความเสียหายของผู้เช่า

• หากคุณมีข้อสงสัยเกี่ยวกับเรื่องนี้ให้ปรึกษาทนายความของคุณเพื่อพิจารณาพารามิเตอร์ที่จำเป็นทั้งหมดและไม่มีปัญหาในภายหลัง